Een unieke combinatie van landelijk wonen met de mogelijkheid van een bedrijf aan huis op 2,5 hectare.

Grenzend aan landgoederen en het Gelders Landschap tref je aan de Tongerenseweg Zuid  119 een woonboerderij met 536 m2 bijgebouwen en schitterend terrein met voedselbos, de mogelijkheid tot het houden van paarden en vijverpartij. Hier lopen de herten en reeën letterlijk door jouw achtertuin! 

Het grootste bijgebouw is een voormalig imkerij met schitterende architectuur en veel gebruiksmogelijkheden. Praktijk of atelier, werkplaats of kantoor, graag kijken wij met jou naar de diverse opties. 

De boerderij is een ideale gezinswoning met een vrije tuin met zwemvijver en veel privacy. Dit deel is bewust en op praktische wijze afgeschermd van het bedrijfsmatige deel. 

De boerderij
De woning is in de afgelopen jaren grotendeels geïsoleerd en biedt een gezellige boerderijsfeer met verrassende ruimtes. 
De ruime woonkamer met open keuken is circa 50 m2. Op de begane grond tref je ook een slaapkamer, badkamer en bijkeuken. Op de verdieping zijn 2 royale slaapkamers en een doorloop-/werkkamer gelegen. 

Gastenverblijf
Halverwege het perceel ligt een sfeervol en ruim gastenverblijf met geweldig uitzicht over de landerijen. Dit gastenverblijf is zeer compleet ingericht met een gezellige woonkamer met houtkachel en open keuken. Op de begane grond vind je tevens de badkamer met douche en toilet en een wasruimte. Op de verdieping is op de ruime overloop een werkhoek/werkkamer ingericht en hier is ook een royale slaapkamer met vaste kast. 

Bijgebouwen:
– imkerij/bedrijfsruimte met kantoor (26 m2) en ruime keuken en op de verdieping een royaal magazijn (106 m2) en terras
– ruime garage (ca. 9.8 x 5.7) met zolder  
– royale stenen berging (ca. 84 m2) met werkplaats 
– sfeervol gastenverblijf/2e woning

Buiten
Het terrein heeft 2 inritten. De entree tot het geheel is praktisch ingericht met 8 parkeerplaatsen. De 2e inrit geeft toegang tot het terrein om bij de aansluitende weilanden en tuin te komen. 
Aansluitend op de bebouwing is een mooie verdeling gemaakt met weilanden, een paddock royale vijverpartij en een geweldig voedselbos. Het geheel maakt zich hierdoor ook uiterst geschikt voor het houden van paarden op eigen grond. Het perceel is royaal en de omgeving beschikt over vele uitrijmogelijkheden en leent zich voor een fijne buitenrit op de heide of in de bossen.

De gemeente Epe heeft bevestigd dat ze willen mee werken aan een omzetting naar woonbestemming en dat het kansrijk is om de bestaande kavel te splitsen naar 2 woonbestemmingen. Graag informeren wij u nader over deze mogelijkheden.

Aanvullende informatie
– 44 zonnepanelen
– energielabel B
– voedselbos en vijverpartij
– volledig ingericht en woon-klaar gastenverblijf
– bedrijfsbestemming met mogelijkheid voor omzetting naar woonbestemming
– kavelsplitsing voor 2 woningen is kansrijk
– op 10 minuten van zowel het dorp Epe als de opritten A50 en A28
– directe aansluiting op het Veluwemassief

Van harte welkom aan de Tongerenseweg Zuid 119 in Epe. Wordt dit jouw nieuwe plek voor woon- en werkgeluk?